Как обналичить земельный сертификат для многодетной семьи
Выплата переведена на покупку участка. Земельный участок семья оплачивает земельным капиталом. Принцип схож с материнским капиталом. Власть, контролирующая выдачу сертификата и распределяющая средства между получателями субсидий их не увидит: администрация или другое учреждение, ответственное за выпуск документа перечисляет все полученные деньги на расчетный счет продавца участка. Как правило, именно этот способ является наиболее распространенным.
Для того чтобы государство выплатило деньги продавцу участка, в соглашении об купле-продаже обязательно указывают способ оплаты — «на средства сертификата земли».
Сайты некоторых администраций имеют пример, как грамотно прописать способ расчетов с использованием земельного сертификата.
Сумма земельного сертификата
Размер земельного сертификата каждый регион устанавливает самостоятельно. В 2023 году сумма может варьироваться от 130 000 до 1 200 000 ₽. Так, в Ленинградской области выплачивают 350 000 ₽, в Иркутской области — 200 000 ₽, в Нижегородской области — 470 000 ₽, а в Ростовской — 530 917 ₽.
Сумма может различаться в пределах региона — в зависимости от количества детей и цели, на которую семья собирается потратить сертификат.
В Вологодской области номинал сертификата — 223 400 ₽, если участок ИЖС, и 122 635 ₽ — при ЛПХ. В Архангельской области семьям с тремя детьми выплачивают 210 000 ₽, c четырьмя — 260 000 ₽, а если детей пять и более — 310 000 ₽.
В некоторых регионах выплата индексируется, например в Ростовской области и Санкт-Петербурге.
Как купить участок с помощью земельного сертификата?
Напоминаем, что порядок приобретения земельного участка по сертификату отличается от стандартной сделки. Однако похож на покупку за счет материнского капитала.
Как правило, деньги за оплату земли многодетной семье не перечисляют наличными. Государства перечисляет продавцу договор купли-продажи в качестве подтверждения сделки и получения денег. И только после того, как состоится регистрация сделки и имущество на участок будет оформлено в собственность покупателя — обладателя сертификата.
Каков перечень документов, которые необходимы для совершения сделки по земельному сертификату. Только после представления владельцем сертификата всех документов, региональный представитель переведет деньги за покупку. Они состоят из минимального набора:
- Земельный сертификат.
- Паспорт получателя сертификата.
- Договор купли-продажи.
- Выписка из ЕГРН о том, что собственник купленного земельного участка — тот самый человек, который указан в земельном сертификате.
- Продавец и покупатель подписывают договор купли-продажи.
- Стороны подают документы в Росреестр на оформление покупки через МФЦ.
- Росреестр регистрирует сделку. На это закон отводит до 7 рабочих дней. Плюс 2 рабочих дня — дополнительный срок для передачи сотрудником МФЦ документов в Росреестр.
- Покупатель и продавец получают документы о регистрации продажи, договор купли-продажи, а покупатель — выписку из ЕГРН, в которой новым собственником указан он.
- Распорядитель сертификата подает документы, подтверждающие регистрацию покупки, и заполняет заявление на получение выплаты в администрацию, выдавшую сертификат. Подать заявление можно через МФЦ, в ведомстве, если они принимают лично, или отправить почтой — тогда подпись на заявлении придется заверить у нотариуса.
- Администрация рассматривает заявление в течение 10—20 рабочих дней в зависимости от региона и оформляет согласие либо отказ — сообщает об этом заказным письмом в течение 5 рабочих дней. Если администрация отказывает в выплате, то в письме сообщает причину и объясняет, можно ли обжаловать решение и что для этого делать.
- После согласования выплаты ее переводят продавцу или покупателю — в зависимости от условий региональной программы. Это занимает еще от 10 до 90 рабочих дней.
