Земельные участки или Квартиры. Куда инвестировать лучше?

9 февраля 2024

Есть ли смысл делать долгосрочные инвестиции в земельные участки? Может, лучше квартиры?

Есть смысл. Но следует подбирать земельный участок. Он должен быть в месте, где ожидается рост цен. Многие так и делают.

Земельные участки в долгосрочной перспективе будет расти.

Практика показывает, что недвижимость, в виде квартир и офисных зданий может расти только выборочно, в зависимости от ценности места. Недвижимость растёт и падает.

Технологии строительства и материалы становятся совершеннее и дешевле. Коррупционная составляющая для выделения участков под строительство уменьшается. Конкуренция между застройщиками растёт. Все больше людей переходят на удаленный режим работы и живут за городом. Возможно, городская недвижимость ещё будет расти на фоне инфляции, но в долгосрочной перспективе вероятность роста недвижимости предсказать трудно.

Что касается земельных участков, то они обречены на рост в долгосрочной перспективе.

Кризисы в экономике приходят и уходят. А земля вечна.

Если сравнить стоимость земельных участков у нас и в развитых странах Европы и Азии, то у нас стоимость земли в туристических районах очень низкая. При развитии экономики России и дальнейшего туристического освоения Горного Алтая стоимость земли значительно вырастет, возможно, даже в десятки раз.

Растёт стоимость земли и за счёт инфляции.

Инфляции подвержены не только рубль, но и доллар. С 1971 года, когда доллар был отвязан от стоимости золота, был включён непривязанный к какой-то единице измерения печатный станок. До 2019 года доллар стал дешевле в 6,5 раз. На фоне технического прогресса производимый товар становится дешевле по отношению к земле, которая не производится.

Таким образом, на фоне потребительского бума и выпуска все большего количества товаров в единицу времени, земельные участки в долгосрочной перспективе неуклонно растут в цене.

Назад к списку